北京市增加选购老旧小区改造公积金贷款期限
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报志愿编写谢若琳
实习编写毛艺融
4月17日，北京市公积金中心公布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》（下称《通知》），确立群众选购改造设计的老旧小区，房子能贷期限将在“小于房子剩下使用期限减三年”提升为“小于剩下土地出让年限减三年”。这也就意味着，一部分房子可以为贷款人提升20年借贷时间。
诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》编写表明，《通知》出台后，一部分人群可以从“贷不上”进入“贷患上”环节，也有一部分人群的贷款年限有一定的增加亦可贷信用额度提升，在一定程度上减少了买房门坎，进一步缓解贷款人买房及资金压力，有益于刺激性买房需求释放出来，提升老旧小区改造买卖人气值。政策实施也将推动老旧小区的更新改造节奏感，提升市场需求构造，助推搭建房地产业创新模式。
在老旧小区改造住宅适用范围上，对借款人选购改造设计的老旧小区住宅在公积金房贷时限上给予政策扶持，老旧小区改造住房改造新项目主要包括“环保节能综合改造”“抗震等级环保节能综合改造”“单项工程升级改造环境卫生整治”“危旧楼改造”。旧楼改造新项目名册以北京住房和城乡建设委员会给予为标准。
据初步统计，以上四类改造工程小区有800多个，涉及到住宅户数40多万套。
北京市公积金中心有关负责人表示，现行政策优化后，将从根本上解决老旧小区改造住宅交易因其房屋使用年限很长造成贷款年限比较短的难题，进一步缓解贷款人买房及资金压力。
以单身人群孙先生为例子，做为贷款人，本人月缴存基数1250元、公积金比例12%，购买一套进行旧楼改造的1987年砖混结构住宅。按照原现行政策，在满足别的借款条件时，孙先生做为贷款人最多可办理的贷款年限为10年，第一套住房的贷款额度最多为53万余元。本次现行政策优化后，在贷款政策不变的前提下，借贷人贷款年限能延长至30年，贷款额度变大为120万。
“此次现行政策优化后，公积金房贷时限将会增加10年到20年；伴随着贷款年限的延长，贷款额都将提升，协助买房者能够更好地享有个人公积金低费率产生优惠，充分满足买房者科学合理的购房贷款要求。”中指研究院销售市场研究总监陈文静对《证券日报》编写表明。
实际上，提升公积金新政已经成为全国各地适用房地产业发展趋势、推动需求释放的重要手段之一。据中指研究院统计数据显示，截止到4月17日，近年来，全国各地已出台个人公积金有关政策约80条，占全国各地现行政策总频次的占比超40%。仅4月份，已经有14座城市颁布16条公积金新政。
陈文静表明，短期内，提升个人公积金相关政策的大城市或继续扩面，对于目标人群、绿色节能建筑或老旧小区改造等配套措施有望持续优化提升，更大力度充分发挥公积金新政在确保购房需求里的积极主动效应。
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