促进房市超跌反弹企稳 公积金等举措聚集提升
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报志愿编写张芗逸
10月28日，沈阳人民政府新闻办公室举办“沈阳市公积金促进房地产市场持续健康发展提升公积金应用多个政策举措”记者招待会（下称“新品发布会”），发布调节公积金贷款最少首付比例、调节二手房公积金贷款期限等5项公积金住房按揭贷款各项政策，更好地服务缴交人刚度购房需求和多元化改善房要求。
为促进房地产市场超跌反弹企稳，最近，包含沈阳市在内的多个大城市提升房地产业有关政策。在落实国家适用房地产新政策的前提下，全国各地因时制宜，从提升住房公积金政策、发布买房补贴等几个方面进一步加大政策支持力度。
“全国各地房地产新政策不断比较宽松提升、对买房的适用补助力度不断加大，对于降低购房成本、提高买房自信心及意向都有积极作用。”深圳易居房地产研究院副院长严跃进接受《证券日报》编写采访时说，在现在市场现在开始探底的情形下，有关货币政策工具能充分发挥实际效果。
充分运用公积金功效
在众多房地产新政策工具中，公积金有关具体政策全国各地优化提升的核心。依据中指研究院检测，9月份至今，已经有超110城从提高公积金贷款贷款最高额度、适用商转公、适用公积金付款首付款等多个方面优化政策。
佛山市市住房和城乡建设局等六部门于10月25日出台的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》中指出，对二孩或以上家中购买首套自住房，最高贷款额度上调20%;容许缴存职工申请将自己并未还清本人的盈利性房屋按揭贷款，变为个人住房公积金贷款。
除此之外，下降公积金贷款首付比例都是全国各地优化完善公积金应用制度的重点方向。
据沈阳市公积金中心办公室主任李赞在前述在发布会上详细介绍，沈阳市调节公积金贷款最少首付比例，缴交人家庭用的公积金贷款购买首套或二套自住房的，最少首付比例均调整至15%。
苏州公积金中心近日发布的《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》明确提出，下降首付比例。采用公积金贷款选购家中首套房或第二套自住房的，首付比例均不少于住宅总价的20%。
中指研究院现行政策研究总监陈文静觉得，从政策发展趋势来看，公积金贷款房贷首付比例、银行贷款利率都有下降区域。现阶段多个地方公积金首套房住房首付比例在20%上下，二套住房首付比例基本在30%，将来存有进一步下行空间；5年限之上市场报价利率（LPR）于10月21日下降后，不少城市首套房利率与住宅公积金贷款利率的误差进一步缩小，将来住宅公积金贷款利率也存在着下降室内空间和预期。
发布“白花花的银子”买房补贴
除提升住房公积金政策外，用“白花花的银子”加强买房补贴幅度都是全国各地提升住宅消费需求重要手段。
10月21日，荆门市促进房地产业持续健康发展工作领导小组办公室颁布《关于印发中心城区安居工程有关政策的通知》，提升人才购房补贴、户口买房补贴、生孕买房补贴、房产契税买房补贴等4项购房补贴政策，包含“非主城区户口家庭在主城区选购新建商品住房的，一次性给予4万元补贴”“群众在主城区选购新建商品住房的，根据其已交契税数额的100%补助”等相关信息。
常德市、宜昌市、万州等地区也于近日增加买房补贴幅度，对于人才购房、二孩或以上家中上线了买房补贴。
“9月份至今有超过60座城市落地式购房补贴政策，一些地区对单一套房补助可以达到6万元至10万金额。”陈文静表明，在未来更多城市将依据家中、优秀人才状况给与确保群体买房补贴，加强买房补贴幅度。
谈起将来全国各地房地产业政策的调整室内空间，严跃进觉得，现阶段全国各地仍有部分约束性对策并未释放压力，这些举措的变化必将成为全国各地房地产新政策的一大方位。除此之外，购房落户等一系列优化政策也可以进一步下大力气。
陈文静还认为，为促进房地产市场超跌反弹企稳，将来全国各地应继续推出提升约束性现行政策，减少佣金、房贷利息和交易税费等措施，减少买房门坎、减少购房成本，推动买房需求释放出来。
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