许多地方的商品房储存量扩大
2.8W
本报编辑张相逸
11月18日，广州安居集团有限公司(以下简称“广州安居集团”)发布《关于收购已建成的商品房作为经济适用房的征集通知》(以下简称《通知》)，拟收集已建成的商品房作为经济适用房项目。
据《证券日报》编辑统计，自今年年初以来，已有50多个城市发布了收购股票住房作为经济适用房的公告。此外，还有更多的城市表示支持股票商品房的收集和储存。中国指数研究所政策研究主任陈文静告诉《证券日报》，政府和国有企业将对市场产生各种影响，包括加快市场库存去除，提振市场情绪，增加经济适用房供应。
帮助市场停止下跌，恢复稳定
根据广州安居集团发布的《通知》，征集范围为广州市行政区域内已建成的现有商品房，房屋所属项目周边交通便利，配套设施齐全。根据通知，房屋还需要满足五个条件，如“面积小于90平方米”。
随着该通知的发布，广州已成为全市第二个开展商品房收集和储存工作的一线城市。此前，深圳安居集团有限公司于8月发布了《关于购买商品房作为经济适用房的通知》，在深圳（不含深汕头特别合作区）范围内收集商品房住宅、公寓、宿舍等住房，用于经济适用房项目。
中指研究院华南分院分析师杨永军表示，广州有望加快全市商品房库存去化，促进供需平衡，对广州房地产市场的停止下跌和稳定起到重要作用。
根据中指研究院的数据，截至2024年10月底，广州商品房显性库存为1329.7万平方米，其中90平方米以下户型库存为319.9万平方米，约占24%。
“随着购买股票商品房作为经济适用房的发展，加上之前在广州购买股票住房作为安置住房专项贷款资金的支持措施，预计广州股票有望稳步下降到合理水平，促进房价的有效稳定。杨永军认为，收储工作还可以为广州新市民和新青年提供住房保障，避免重复建设，减少资源浪费，减少相关人员的等待期，更好地让新市民生活。
探索和解决储存困难
各地商品房的收存取得了一定的成效。目前，现有城市已经开辟了从收购现有商品房到转变为经济适用房项目并投入运营的道路。
以重庆为例，今年2月，重庆国有企业收购了7个项目和4207套住房，其中重庆嘉宇收购了3600多套。6月，重庆嘉宇公司首个收购项目嘉宇光环店投入运营。11月8日，公司发布了《关于大规模收购商品房的公告》，开展了新一轮的商品房库存收集和储存工作。
与此同时，在收集和储存商品房的过程中也存在一些困难。作为回应，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳对《证券日报》编辑说：“从其他城市的经营实践来看，主要问题是考虑到资本平衡原则，购买股票商品房作为经济适用房的购买价格不会太高，可能导致买方与被收购方的价格不一致。”
李玉佳建议，国有企业在收购股票商品房时，应根据需求进行订购，首先了解市场需求，然后在需求相对确定的情况下寻找项目。在收购过程中，还应考虑从收购到销售和租赁过程中可能面临的市场交易情绪和价格的变化，并计算资本成本，并综合考虑资本平衡。
为了坚持需求订购的原则，一些城市在收集和储存商品房时调查了市场需求。11月8日，保定市住房和城乡发展局发布了《关于调查经济适用房租赁住房需求和收集商品房作为经济适用房的公告》，明确了商品房作为经济适用房的范围和条件，调查了经济适用房租赁住房的需求。
谈到广州收储工作的收购价格匹配，李宇佳表示，预计价格等因素将根据开发商的注册情况和初步调查情况进行协商。
杨永军表示，相对合理的收购价格有望提高房地产企业参与收购的积极性，更有效地促进收集和储存工作的实施，促进房地产市场信心的恢复，帮助房地产市场停止下跌，恢复稳定。
[免责声明] 本文转载于网络,观点与本站无关。本站不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
文章内容侵权、投诉举报投诉邮箱：Jubao_Times@163.com
