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税负优化有效畅通楼市“买卖”循环
1.5W
张芗逸
一线城市房地产相关税收优化政策迅速实施。
11月19日，深圳发布通知，宣布取消普通住房和非普通住房标准，并根据《关于促进房地产市场稳定健康发展的有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）的有关规定，提出个人销售住房所涉及的增值税和个人购房所涉及的契税。前一天，上海和北京也发布通知，取消普通住宅和非普通住宅的标准，并根据公告调整相应的房地产税收政策。
公告明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相关的增值税和土地增值税优惠政策。与取消普通住宅和非普通住宅标准有关，三地个人销售住房所涉及的增值税将迎来税收优惠。政策正式实施后，出售持有两年以上的房屋免征增值税。同时，北京、上海、深圳的住房交易契税政策也得到了优化，适用于与全国统一的个人购房契税优惠政策。
作者认为，北京、上海、深圳取消普通住房和非普通住房标准，优化房地产相关税收政策，将减轻卖方、买方的税收负担，有效降低住房交易成本，畅通“买卖”循环，促进改善住房需求的释放，为房地产市场注入新的活力。
北京、上海、深圳房地产市场规模庞大，三地迅速实施房地产相关税收政策，发出了提振市场信心的积极信号。可以预见，更多地区有望及时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化相关税收政策。随着政策的实施，购房需求将继续释放，改善房地产市场供需关系，为市场进一步稳定创造条件。结合土地、金融、金融等领域多管齐下的房地产政策“组合拳”的实施，房地产市场将继续朝着稳定健康发展的目标迈进。
责编：施晓晓
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