销售状况稳定 买房者期待更多国家扶持政策
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报志愿编写张芗逸
“近几天优惠折扣是极大的。”在北京市大兴区西红门版块某新楼盘售楼中心，销售人员在房型图中为编写列举中秋节阶段的购房优惠，“多种折扣优惠累加，总价格总计能打九折，假如购买一口价楼盘，还可以在这个基础上再去做折扣优惠。”
“金九银十”是房市传统式旺季，中秋节假期的房地产市场主要表现遭受人们关注。在广泛走访调查北京新房及二手房市场后，编写留意到，新房子层面，各新楼盘中秋节假期广泛降价销售；除此之外，房地产商广泛将高高层得房率、精装房、配套设施会所等“新房子”特性做为新楼盘关键产品卖点，吸引住买房者。二手房层面，销售市场表现较为平平淡淡，一部分买房者依然在犹豫中。
“我遇到的全部中介和市场销售都跟我说中秋节期内特惠大，假期时间也比较充裕，就要来踩踩盘。”中秋节假期当日（9月15日），在北京丰台新宫版块某正在销售新楼盘，买房者陈女士对小编代表。
与陈女士有相同心理状态的购房者比比皆是。受假日及房地产商全力营销等因素的影响，编写走访调查的多个楼盘的来访量较假日前均有所提高。以上楼盘出售工作人员告知编写，仅9月15日早上，就已经带看十几组顾客。
在发布实惠的与此同时，高品质、高档、性价比高也成为各房产项目宣传策划关键。编写留意到，90%上下高层得房率、高新科技智能装修、绿色节能建筑、配套设施园林景观及会所等闪光点已经在各新楼盘长期存在。
“一方面是9月份房地产商能冲销售业绩，另一方面是周边二手房调价给新房销售增添了一定压力。”一位在北京丰台从业中介工作很多年的销售人员对编写坦言，新房网签价不得低于预售许可过多，与同地段二手房对比价格波动空间较小。目前各新楼盘都更偏重于用高高层得房率、高品质配套等新房子独有的优点作为卖点，通过构建优质房源的方式突显本身性价比高。
58搜房网科学研究院张波接受《证券日报》编写采访时说，中秋节假期买房者总体观望情绪仍然占有主力军，这使得新房子降价销售的现象明显增加，加上房企的市场销售销售压力仍然存在，加速现钱回流的会计需求不降，地产商不仅会到房子价格上进行合理让价，并且还会对自身产品更为关注，这体现在商品打磨抛光上面“更卷”，以求可以更好地触动买房者。
而相对于新房市场，中秋节假期北京市二手房市场表现较为平平淡淡。北京海淀区一位二手房中介告知编写，放假期间带看量及交易量没有出现大幅度提升。
“全国各地出台一系列楼市新政策后，影响了一些人到市区买二手房，要求亲身经历一轮释放出来之后，目前市场的展销会略微看起来平平淡淡，但是一些好的房源还是受市场的认可的。”深圳易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》编写表明。
“目前是一边看房子一边等举措。”方案购买二手房的白先生告知编写，购买二手房时楼盘比照至关重要，必须“广撒网源”，多看看多套后再做决定。与此同时，也希望今后能颁布大量具体减少购房成本的相关政策。
镜鉴资询创办人张宏伟表明，在政府落到实处的情形下，第四季度房市或将出现新一轮市场行情，交易量有一定的上升。
对于今年第四季度的房市主要表现，张波表示，总体来说，第四季度销售状况会更好于第三季度，交易量同比会有一定提高。一年第四季度都是会没有绝对的销售市场高峰期，加上地产商年末冲刺业绩折扣增加，都会带动成交量提高。与此同时，各地在融资政策上不断发力，针对已经有显著买房意愿人群的“催化反应”作用明显，改善型人群进场的主动性预估会高于首套房刚性需求。
严跃进觉得，在政府扶持和价格调整到位的作用下，第四季度房市将保持一定的人气值。将来全国各地不断颁布买房补贴等房地产业有关政策，都将充分发挥进一步活跃市场买卖交易积极意义。
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