“房贷提前还款”再一次提温 调节存量房贷利率呼吁渐起
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报志愿编写彭妍
现阶段，全国各地相继撤销房贷利息低限，兴新房屋贷款利率创出最低。首套或二套房贷款利率也大部分进到“3时期”。相对来说，先前买房顾客的存量房贷利率仍维持在4%之上。相较于新派发房贷的利率，二者之间的差别放大，一部分买房客户将“提前还房贷”提上日程。
《证券日报》编写从北京市大部分银行了解到了，现阶段提前还房贷的用户比较多，申请办理房贷提前还款业务需要至少提前一个月预约。
多种因素催热“提前还房贷”
自5月17日多种适用房地产业重磅消息政策落地至今，各地纷纷出台贯彻落实实施细则。贝壳研究院的监测数据显示，5月份千店首套房流行房贷款利率约为3.45%，较4月份降低12个百分点；二套流行房贷款利率约为3.9%，较4月份降低26个百分点。5月份首套房、二套流行房贷款利率与去年同期相比各自下降55个百分点和101个基点。相对来说，先前买房顾客的存量房贷利率仍维持在4%之上。
在这样的背景下，一部分消费者选择对总量提前还房贷。《证券日报》编写从北京市大部分银行了解到了，现阶段有心房贷提前还款的用户比比皆是。
一家国有银行承担房贷业务的工作人员向编写表露，现阶段提前还房贷的群体主要集中在“总量老顾客”或是“总量二套房贷顾客”。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》编写表明，提前还房贷深层原因不仅仅是存量房贷利率和新派发房贷利息差别，更为关键的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资回报率。
在房贷新政策落地式前，在今年的住户提前还房贷个人行为便已明显增加。依据光大证券证券研报数据信息，2024年2月份至今，住户早偿率指数值加快上涨，4月份做到37%的历史高位（抛去2023年10月份技术性调整）。
存量房贷利率会不会下降
在“提前还房贷”再一次提温环境下，有关调降存量房贷利率的关注度也日渐高涨。
业内人士表示，存量房贷利率将会迎来下降。王青表明，充分考虑于去年9月份上一轮存量房贷利率下降至今，截至今年5月份，新派发房贷利息已下降38个百分点，其他各类债券收益率都有不同水平下滑，加上最近“提前还房贷”重现提温征兆，新一轮存量房贷利率下降的重要性持续上升。
在王青看起来，“提前还房贷”大量出现都会先危害银行资产构造，造成金融机构中低风险高收益的核心资产经营规模出现缩水。
天津南开大学金融发展研究院医生田利辉对《证券日报》编写表明，假如存量房贷利率下降，短时间可能会减少银行利息收益，危害银行利润水准。长远来看，相对较低的年利率有利于刺激性房地产业，提升贷款条件，进而可能会对信贷业务造成积极影响。
田利辉提议，银行可对存量房贷利率推行差异化管理，针对不同目标客户给予更加个性化的银行利率调整计划方案。金融机构还可以考虑推出新借款产品和服务，例如固定利率贷款、利率互换等，帮助企业更换目前贷款结构并对冲交易利率的风险。
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