各地二手房成交量环比上升 深圳市3月份升到荣枯线之上
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报志愿编写于莉实习编写陈潇
3月份是传统房地产业高峰期，二手房市场的“小阳春”也如期而至。诸葛亮研究院数据显示，各地3月份二手房成交量同比2月份翻番，虽然仍不如同期相比，但已经处于历史负相关水准。
对于此事，诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》编写表明，伴随着存量房时代的步伐加快，二手房成交比例逐步上升，预估4月份交易量经营规模将继续平稳释放出来，但目前二手房挂牌量仍处于上位，二手房“以价换量”仍将持续。
分地区来说，诸葛亮研究所数据信息重点监测的14座城市二手房成交量都实现了环比上升，在其中东莞市、杭州市同比涨幅位居第一、第二，分别达393.77%、321.45%；除此之外，北京市、青岛市、大连市交易量均较2月份同比涨超100%。
在其中，北京市3月份二手房市场回暖显著，我市二手房网签14280套，但成交量和上年“小阳春”对比存在一定差距。
对于此事，北京麦田房产的一位投资分析师向《证券日报》编写表明，和去年相比，在今年的买房者拥有更多挑选和决策时长，选购节奏感显著变长。因而，在今年的北京二手房“小阳春”展现出转暖节奏感过慢的特征。除此之外，从交易结构来看，新年伊始，500万以下楼盘成交量占有率升高显著，二手房市场中“对市场更为敏感”的刚需市场率先启动。
从一季度二手房成交表现看，深圳市交易量与去年同期相比升高16.8%，在一线城市中表现不俗，北京市、上海市与去年同期相比各自降低28.74%，17.04%。
4月2日，深圳市房地产中介协会公布的数据表明，2024年3月份深圳市我市二手房成交5196套，同比增长率116.6%，同比增加5.1%，已升到提升5000套领域荣枯线规范。据统计，上一次深圳市二手房成交提升5000套要在2021年2月份，业界也一直将5000套视作深圳二手房地产市场的荣枯线。本次3月份网签备案量达到5000套大关，也给予销售市场巨大自信心。
从多城挂牌量转变情况看，3月份诸葛亮研究所重点监测的大城市之中，包含苏州市、上海市、南京等8座城市挂牌量明显下降，包含深圳市、厦门市、青岛市、大连市、佛山市、东莞市等在内的6座城市二手房挂牌量同比有所增加。
在其中，深圳市二手房挂牌量上涨幅度再次名列第一，其次是厦门市，环比涨幅13.97%。从减幅来说，苏州市减幅较大达11.06%；其次成都市，减幅达9.33%。
价格上，尽管交易量在假后转暖，但一些挂牌上市平均价仍然继续下跌。以北京为例，依据麦田房产数据分析，3月份北京麦田二手房挂牌平均价环比下跌0.4%，因为低总价、高房龄楼盘占有率依然较多，二手房议价空间不断扩大。
除此之外，3月份挂牌上市楼盘涨价发展趋势有所缓解。诸葛亮数据信息研究院数据显示，3月份，关键14个城涨价楼盘中价格上涨楼盘比例为5.57%，较上月降低1.55％，同比减少11.64％。价格上涨楼盘占有率也改变了“四连跳”的态势。
关荣雪表明，尽管3月份二手房成交经营规模升高，但相对较高的供应压力下，小区业主价格上涨自信心仍不够。
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