吴艳新
几天内,苏州市示范区限购解除、上海市释放压力环外(崇明区以外)非沪籍单身人群限购政策、广州市放宽120平方米以上住房限购、建筑项目“授权管理”第一笔借款在南宁市落地式,不计其数个建筑项目“授权管理”推送至金融机构……开年以来,一城一策已蓬勃发展,利好消息新政策接踵而来。
从近期楼市新政策来说,高能级大城市进一步放宽或解除限购,各地房地产金融联动机制迅速运行,说明适用房企销售端与股权融资端幅度皆在增加。如果能够保证qflp现行政策落实到位,深入开展一城一策、因企施策,甚至因新项目强化措施,防风险与稳预期同时进行,房地产业有希望企稳回升。
最先,一线城市进一步放松限购,有望提升市场活跃度。广州市、上海市本次首先探察,减少买房门坎,释放更多购房,是因地制宜地激话改进生理需求和刚性需求的有力举措。坚持不懈一城一策、一城一策,甚至一区一策,充足授予大城市房产调控管理权,将极大地利好消息营销市场企稳回升,从而充分发挥以点带面的传递效果。
下面,一线城市提升楼市新政策有望进一步加强,一部分二线城市也可能添加全方位限购解除势力。因需、因区提升限购政策新政策的范畴将不断扩大,尽管在实际专用工具选择时或者有差别,但是对市场预测都有教育引导功效。一方面,营销市场的企稳回升将有助于地产商回款,运营回归正轨,缓解出现地产商二次债务危机,乃至退市风险警示;另一方面,销售回款变厚有希望加速工程施工进度,切实推动“保交楼”,与此同时,亦有利于地产商扩表项目投资摘地意向,形成良性循环。
次之,房地产金融联动机制迅速运行,热点城市第一批建筑项目“授权管理”相继落地式,有益于加速盘活资产和风险出清过程。近日,国家住建部和国家金融监督管理总局联合发文《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,确立要构建大城市房地产金融联动机制。从下发通知到第一批融资支持“授权管理”项目建设,历经不够1个月,推动节奏感如此之快,较为少见。
更重要的是,与过去相比较,本次融资适用是通过公司转至新项目,对企业集团债务风险和项目公司开发设计经营风险进行合理区别,能够避免金融机构对债务危机地产商旗下所有新项目搞“一刀切”。从实际操作层面而言,有两种新项目可列入“授权管理”:一是正常的投资建设、质押物充裕、资产负债率有效、第一还款来源有保障新项目;二是投资建设临时碰到困难但资金基本能够均衡的新项目。如此一来,出现地产商集团旗下部分项目有望进入“授权管理”,与总公司的信贷风险做一定程度的激光切割,让企业融资财政性资金。一旦建筑项目融资支持落地式规模越来越大,开发设计传动链条才有希望再次转动起来。
第三,还需强化措施保证“保交楼”工作中深入开展。接到“授权管理”后,如何进行“风险管控”是金融机构和全国各地有关部门要重点考虑的难题,要保证钱花在刀刃上,用于最理想的项目中,更应保证借款资金封闭式运作,没有出现资产调动、抽资,才能进一步扎实推动“保交楼”工作中。
自然,单靠给与建筑项目“授权管理”融资支持,根本无法切实解决“保交楼”难题。“保交楼”是繁杂工程项目,全国各地各个项目状况各有不同。下面,全国各地相关主体还需落实责任,多措并举,根据国有银行专项借款撬起、投资管理公司做大做强、银行业配套设施借款跟踪等多种手段因新项目强化措施,精准施策“保交楼”,提升市场对预售房买卖的自信,从而平稳房地产业。
[免责声明] 本文转载于网络,观点与本站无关。本站不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
文章内容侵权、投诉举报投诉邮箱:Jubao_Times@163.com