年底房地产企业“抢收”忙:加快推出优质房地产
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本报编辑陈晓
临近年底，房地产市场的热度并没有下降，房地产企业也开启了“收集”模式，加快了高质量房地产的推出。在政策和市场的共鸣下，许多一线和二线城市的高质量项目都很受欢迎，一些地区出现了“日光盘”、千人摇号等情况。
在上海，根据中指研究院的数据，11月新开38个，整个月的开盘量远远超过10月的水平。11月整体开盘去化率明显高于10月，其中海上清河西、前滩大厦、中海领事馆等豪华住宅项目当天售罄。
此外，各地的“日光盘”不断涌现。12月7日，广州越秀云悦项目首次开盘，去化率达到100%，成为今年广州第一个“日光盘”。据了解，9月30日，越秀地产以9.8亿元的价格获得项目地块。
12月8日，绿城房地产集团有限公司发布的消息显示，2024年11月，绿城苏州玫瑰园首次售罄，销售额达到25亿元，一个月内再次售罄，累计销售额达到34.6亿元。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《证券日报》编辑：“今年年底，开发商加大了推动力度，希望能够冲刺业绩。随着市场的复苏，改善需求也在继续努力。”。
李宇佳表示，从目前的“日光盘”来看，有两个特点。首先，与过去相比，地块质量更好，价格在位置上更贴近百姓。其次，新一代住宅的住房收购率和户型设计都有很大的优势。当推盘规模达到数百套时，“阳光”很快就会出现。
值得一提的是，近年来，许多核心城市都充满了真诚的土地供应，高质量的地块已经“放在货架上”。在土地拍卖方面，高质量的地块也呈现出高溢价交易，甚至突破了该板块原有的地板价格纪录。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》的编辑：“优质地块的持续供应为销售奠定了良好的基础。目前，大多数取得良好成绩的项目都位于价值稀缺的行业。该行业新房市场价格弹性高，项目质量高。”。
林评居住大数据研究院监测数据显示，2024年11月，重点10个城市二手房交易91367套，比10月增长17.16%，比去年11月增长25.98%。截至2024年12月8日，当月重点10个城市二手房交易28902套，比今年11月同期增长6.75%，比去年12月同期增长54.27%。
“临近年底，房地产企业将推出一些促销手段，如搭建平稳便捷的购销平台、推出优质项目、开展折扣、优惠券、免费购房权益等。”中指研究所企业研究总监刘水告诉《证券日报》，该项目的快速去除将有助于提高房地产企业的销售业绩和市场信心。
“目前，房地产企业基本以重点城市、重点地区和核心板块为主，以改善板块为主。在加快好房子去化的背景下，房地产企业有望在年底加快资金回笼。”严跃进说。
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