近30城适用取住房公积金交首付 进一步激发隐性需求
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报志愿编写陈潇
最近，各地陆续发布现行政策，适用提取公积金交首付。据中指研究院数据信息，近年来，已有超过30城适用取住房公积金付款首付。
在多位业内人士看样子，容许买房者应用公积金付款首付款，能够有效降低买房门坎，降低买房的资金压力，尤其是对于初次买房者以及中低收入群体，能够有效激起隐性需求。
具体而言，8月20日，泉州市市公积金中心管委会下发《关于优化部分住房公积金使用政策的通知》（下称《通知》），进一步支持缴存职工刚性和改善性买房需求。
依据《通知》，凡是在泉州行政区域内选购新建商品住房、保障房、二手房的，买房员工（含共有产权人）、配偶及直系亲属关系可提取公积金付款购房首付，进一步缓解员工付款首付经济压力。
8月12日，成都市公积金中心、成都市市住房和城乡建设局联合发文《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》，在成都市行政区域内选购新建商品住房的公积金缴存人，可以申请获取自己及配偶户下公积金直付购房的钱，该通知自2024年9月15日起执行。
8月1日，广州市公积金中心和广州市住房和城乡建设局下发《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，确立可提取公积金付款购房首付。明确指出，购房者及配偶在广州市选购新建商品住房，进行商品房合同网签后，可按照合同约定申请将公积金划转至购买房产隶属工程项目的商品房买卖资金监管账户，用于购买购房首付。获取首付不受影响以这个套房申请住房公积金贷款时候的能贷信用额度测算。
“目前来说，各地买房最低首付比例已降至15%，与此同时容许提取公积金选购新建商品住房，代表着买房者的首付经济压力有望进一步缓解，预估对硬性需求潜在买房者刺激效果比较明显。”深圳易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》编写表明。
此外，7月份至今，广州市、武汉市、南京等超60城相继提升公积金新政，提升方位关键为了降低个人公积金房贷首付比例、提升个人公积金贷款最高额度、提升公积金房贷住宅户数判定标准等。
“随着各地房地产新政不断落地式，销售市场主观因素正积累沉淀，买房者进入市场速率将加快。”中指研究院华南地区院区研究总监杨永俊向《证券日报》编写表明。
资料显示，2023年，全国各地公积金缴存额达34697.69亿人民币，比2022年提高8.65%。截止到2023年末，公积金总计缴交总金额291623.52亿人民币，缴交账户余额100589.80亿人民币，各自比2022年末提高13.50%、8.80%。
“全国各地公积金缴存账户余额比较高，激励取住房公积金付款首付，有利于提升公积金使用高效率。这一政策跻身发展趋势，在其他城市进一步推广。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》编写表明。
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