保险资金加大对不动产投资力度
2.4W
近日，华安财保资产管理有限责任公司设立的"华安—长沙城发片区改造债权投资计划"顺利完成登记，标志着险资在不动产领域的投资持续升温。随着房地产市场的调整和利率下行，险资机构正不断加大对不动产的投资力度，尤其是对收租类物业表现出浓厚兴趣。
近年来，险资在不动产投资领域的策略发生了显著变化。与过去主要通过投资地产股不同，目前的模式更加多元化，并更加强调长期回报。具体而言，险资机构采取了包括设立债权投资计划、收购地产项目公司股权、参与公募REITs等多个维度的投资方式。
以私募股权基金为例，部分险企正积极通过此类工具直接参与不动产项目的股权投资。数据显示，坤华（天津）股权投资合伙企业自2023年底成立以来，在不到一年的时间里，已完成了对14个万达商业地产项目公司的收购，其中12家实现全资控股。该企业的最大股东为新华人寿保险股份有限公司，持股比例高达99.9%，显示出新华保险在不动产领域的投资布局力度。
同时，险资也在积极探索与房地产企业合作的创新模式。例如，新华保险和大家人寿保险联手万科集团旗下的住房租赁平台，共同设立了万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业，双方分别持股约59.9%和30%。北京排排网保险代理有限公司总经理杨帆表示，这种投资模式不仅有助于整合资源、优化配置，还能为险资带来长期稳定的收益。
在基础设施不动产投资方面，中国人寿计划与财信吉祥人寿等机构共同发起设立北京平准基础设施不动产投资基金合伙企业，认缴出资额达35亿元。该基金将重点投资于国家战略导向的基础设施公募REITs项目。
此外，险资还在通过直接认购REITs等方式加大在不动产领域的配置力度。例如，中国人寿参与了特定REITs项目的投资，进一步拓宽了其在房地产市场的布局。
分析人士指出，地产投资具有较长的投资周期，这与保险资金的久期特性相契合。随着优质不动产项目逐渐显现出较高的性价比，尤其是在一线城市商业地产租金收益率约为5.5%至6.5%的情况下，险资的介入不仅有助于优化其资产配置结构，还能为实体经济发展提供长期资金支持。
展望未来，受访专家普遍认为，险资在房地产领域的投资规模将保持稳定增长。尽管面临市场波动和政策调整等挑战，但随着楼市预期逐步企稳和监管环境的改善，险资在房地产市场的投资有望实现双赢：既为房地产行业注入长期资金支持，又能提升保险公司的整体投资收益率。
[免责声明] 本文转载于网络,观点与本站无关。本站不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
文章内容侵权、投诉举报投诉邮箱：Jubao_Times@163.com
