多城力荐住宅“新旧置换” 大量一线城市有望跟踪
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报志愿编写杜雨萌
4月23日，深圳房地产业协会发布消息称，为推进深圳普通商品住房商品流通，提高买卖便利度，更好地服务住户刚性需求和改善型住房要求，深圳房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发文《开展我市商品住房“换馨家”活动》工作的通知，公布在全市开展住宅“新旧置换”主题活动。
据编写掌握，此次活动自5月1日打开，历时一年。到目前为止，参加“换馨家”主题活动的第一批项目是13个，第一批房地产经纪机构共21家。
中行研究院研究员叶银丹对小编代表，整体上看，住宅“新旧置换”现行政策有利于加速新房和二手房销售业务速率，顺畅新房子、二手房传动链条，从而在提升房市人气值层面起到积极作用。
中指研究院华南地区院区高级分析师孙红梅接受《证券日报》编写采访时说，从3月份成交情况来说，中拇指研究院数据显示，深圳新房住房交易量2245套/22.98万平方，成交面积环比上升167.21%；二手住宅共交易量3855套/36.48万平方，成交面积环比上升110.75%。能够看见，受楼市新政策适用累加房贷利率下降等利好因素推动，深圳买房需求逐步释放。本次“新旧置换”主题活动将要全面启动，有利于提升后面住宅进行交易便利度，减少买房周期时间，更好地服务住户刚性需求和改善型住房要求。
据中指研究院检测，自2023年下半年以来，全国已有超30座城市表态发言适用普通商品住房“新旧置换”。
叶银丹觉得，从目前各地上线的“新旧置换”政策来看，关键限定在一些新开楼盘，整体选择空间仍比较有限。提议后面全国各地颁布住宅“新旧置换”政策时，进一步扩大新房子选择空间。与此同时，提议全国各地加速制订适合当地房地产业实际情况的房子“新旧置换”规范程序，包含但是不限于确立老房售出时间范围、新房交付时长、合同违约责任等。除此之外，还需要建立有效的监管制度，保证多方按规定做好本职工作。
“无论从更换要求还是对于二手房流通性等角度观察，相比于其他大城市，一线城市执行住宅‘新旧置换’会有更好的实际效果。最近，北京市、上海正逐渐且适度调整楼市新政策，也不排除其后面都将因地制宜地发布有关住宅‘新旧置换’现行政策，以进一步激话本地房地产业市场活跃度。”在叶银丹看起来，将来，在楼市需求方国家政策，一线城市也许还将会有大动作。
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