报志愿编写吴艳新
实习编写陈潇
受春节长假危害,全国多地2月份房地产成交数据信息明显下滑,不少地区每月交易量创下近3年连跌,受市场高度关注。
但近日,各地房地产业交易量加快回暖,不少地区成交情况已回升至新春佳节前水平。诸葛亮研究所2024年第9周(2月26日至3月3日)检测热点城市资料显示,新房子交易量环比上周(2月19日至2月25日)增涨61.44%,二手住宅交易量环比上周增涨28.79%。
各地交易量加速回暖
分地区来说,诸葛亮研究院数据显示,新房子层面,2024年第9周仅苏州市交易量环比上周小幅回落,其他14个诸葛亮研究所检测热点城市同比均呈上升态势。在其中,青岛市上涨幅度领先,新房成交量由第8周559套增加到1921套,完成明显“二连升”,已重新回到新春佳节前水平;杭州市、佛山市略逊一筹,各自同比增长率134%、113.68%,短期内新房子交易量涨幅比较强悍;无锡市、济南市、成都市也在加速恢复,交易量同比第8周均增超50%。
同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》编写表明,相较于二线城市,一线城市购房新政策依然趋紧。除此之外,一部分二线城市早期交易量比较低,促使春节前后积压的要求得到满足。
二手房层面,诸葛亮研究所检测的11座城市二手住宅交易量同比重现“全涨”局势。在其中,杭州市上涨幅度位居,第9周二手住宅交易量895套,环比上升79.36%。
诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》编写表明,现阶段杭州楼市加快修补局势比较清晰,此外北京市、上海市、深圳三地现阶段二手房成交量大概贴近新春佳节前水平,交易量稳定特点外流,也不排除节日期间限购房政策的放开实际效果在发酵。
“尽管春节长假造成二手房成交关注度大幅度下跌,但楼市新政策持续释放利好消息数据信号,房贷利息大幅下降等通知推动市场回暖。基于这些国家扶持政策持续改进银行信贷自然环境的大环境下,买房需求具备一定释放空间,市场复苏有望逐步进行。预估3月份二手房成交量或迎大幅回升局势,但总体仍难超过上年3月份交易量水准。”关荣雪如果是称。
新房子交易量优于二手房
与新房市场一样,春节过后二手房整体交易量也在平稳修补回暖,但恢复速率略变缓新房子,不少城市交易量尚未重新回到新春佳节前水平。与此同时,第9周二手房成交量仍不如去年同期水平。
“从保值性来说,新房子远高于二手房,二手房成交量主要来自笋盘。因为上年二手房有一定程度降价,早已跌穿业主们的心理预期,再次降价意愿不强,因而,交易量较弱。”宋红卫说。
未来展望3月份,多名采访人士告诉《证券日报》编写,房地产业市场的需求逐步复苏,加上房贷利息大幅下降、大城市房地产金融联动机制平稳落地式、执行买房补贴和改进公积金房贷制度等,为接下来“促要求”继续提供了强大支柱。预估第10周(3月4日至3月10日)新房成交量有望继续回暖,与此同时,3月份交易量或较2月份迈入大幅度上升。
深圳市房地产中介协会觉得,在累加传统式3月份小阳春的潜能下,对于今年小阳春行情实际上并不用多焦虑情绪。特别是在现阶段现行政策比较密集出台的大环境下,市场已基本形成了一定时期内现行政策将会持续放开的期望,起码在交易量走势上,目前市场的确已探底并正式进入修复期。
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