中交房地产有限公司 关于为项目公司提供担保进度的公告
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证券代码：000736证券简称：中交房地产公告号：2024-118
债券代码:149610债券简称:21中交债券
债券代码:148208债券简称:23中交01
债券代码:148235债券简称:23中交02
债券代码:148385债券简称:23中交04
债券代码：148551债券简称：23中交06
公司及董事会全体成员确保信息披露的内容真实、准确、完整，无虚假记录、误导性陈述或重大遗漏。
特殊风险提示：
中国证券交易所房地产有限公司（以下简称“公司”）和控股子公司的对外担保总额已超过上一期母公司净资产的100%，资产负债率超过70%的单位担保金额已超过上一期母公司净资产的50%，合并报表外的单位担保金额已超过上一期母公司净资产的30%。请充分关注担保风险。
一、担保进度概述
武汉嘉秀房地产开发有限公司（以下简称“武汉嘉秀”）与中国建设银行股份有限公司湖北分行业务部、中国光大银行股份有限公司武汉分行、中国银行股份有限公司武汉桥口分行签订银团贷款期限调整协议，武汉嘉秀在中国建设银行股份有限公司湖北分行业务部、中国光大银行股份有限公司武汉分行、中国银行股份有限公司武汉桥口分行贷款本金3万元，原贷款期限和延长期限之和为54个月。公司与合作伙伴按合作比例为武汉嘉秀上述贷款提供连带责任担保。公司按49%的权益比例为武汉嘉秀提供连带责任担保金额14700万元。武汉嘉秀向公司提供反担保。
公司于2024年1月23日召开第九届董事会第33次会议，2024年2月18日召开第二次临时股东大会，审议通过了《关于为项目公司提供担保额度的议案》。2024年，公司向控股子公司新增担保额度1.852.057.01万元，向合资企业提供担保额度163.1.23万元。
本公司为武汉嘉秀提供连带责任担保，未超过经批准的担保金额，无需提交董事会、股东大会审议。
使用担保额度见下表：
单位：万元
二是被担保人的基本情况
名称：武汉嘉秀房地产开发有限公司
成立时间：2021年3月22日
注册资本：5000万元人民币
法定代表人：王涛
注册地址：武汉市江岸区大智路32号
经营范围：许可项目：房地产开发经营；一般项目：企业管理、税务服务、市场调查（不包括外国调查）；信息咨询服务(不含许可信息咨询服务)；教育咨询服务(不含涉及许可证审批的教育培训活动)；社会经济咨询服务、园林绿化工程建设、电气安装服务、金属门窗工程建设、会议展览服务、商务代理服务、投资活动（营业执照除外）
股东组成:公司持有武汉嘉秀49%的权益，广州城建开发有限公司持有武汉嘉秀51%的权益。
武汉嘉秀是公司的参股公司，不是不诚实的执行人。
近一年及一期武汉嘉秀财务指标如下：
单位：万元
三、银团贷款期限调整协议的主要内容
借款人、抵押人：武汉嘉秀房地产开发有限公司
担保人：广州市城市建设开发有限公司、中交房地产有限公司
领导银行：中国建设银行股份有限公司湖北分行营业部
代理：中国建设银行股份有限公司湖北分行营业部
贷款人：中国建设银行湖北分行业务部、中国光大银行股份有限公司武汉分行、中国银行股份有限公司武汉桥口分行
1、贷款期限调整：贷款人同意调整原贷款合同下借款人贷款本金余额3万元的期限，原贷款期限与延长期限之和为54个月。
2、担保:广州市城市建设开发有限公司、中交房地产有限公司分别按51%分别、49%的比例对本协议项下的债务承担连带担保责任，担保期限调整后的债务履行期限届满后三年内停止。
四、董事会意见
本公司为武汉嘉秀提供担保，有利于保障项目建设的资金需求，满足公司的整体利益；武汉嘉秀其他合作伙伴按持股比例提供公平平等的担保；武汉嘉秀经营正常，有偿还到期债务的能力；武汉嘉秀派经理和财务人员及时掌握财务状况，财务风险可控；武汉嘉秀为公司提供反担保，担保风险可控。
五、对外担保累计数量
截至2024年11月30日，公司对外担保如下：为控股子公司与控股子公司提供962823万元担保余额，占2023年底母公司净资产的596%。不在合并报表范围内的参股公司担保余额为144124万元，占2023年底母公司净资产的89%。无逾期担保和诉讼担保。
六、备查文件
1、第九届董事会第三十三次会议决议
2、2024年第二次股东大会决议
3、银团贷款期限调整协议
特此公告。
中交房地产有限公司董事会
2024年12月9日
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